第6290歩「マンションのリフォーム・リノベーションを狙います」

オレンジナイトグループは10月が決算でありますから、現在、来期のオレンジナイトの戦略を考えている真っ最中であります。

 
正味、心はもう2027年にいますし、この10、11、12月はイメージ通りに進めば仕上がっています。

そんなに甘いものではないので、必ず逆風も吹きますが。

 
 
来期の戦略の１つで、姫路市のマンションにお住まいの方へのリフォーム、リノベーション需要の喚起、獲得ということを挙げています。

 
実際、姫路市周辺は、神戸や明石などと違い、戸建ての方が圧倒的に多く、オレンジナイトの工事の受注も戸建てが90数%と圧倒的です。

 
しかし、田舎だと言っても姫路は都会田舎です。

 
分譲マンションも503棟もあります。

 
Chat GPTのWorkで調べ、一覧表にもしてもらったんですが、それらを竣工年に分けて、棒グラフにするとこのような感じになります。

 
 


 
 
 
じーっと眺めていて、なぜそこが増えている？凹んでいる？とか、ある一定の時期から竣工数が横ばいになったなどの疑問を解決し、このようにしていこうと考えています。

 
私、全てではないですが、マンション名からマンションの姿が浮かびます。

 
場所と外観みたいな。

 
これは実際ポスティングしてきた経験が一番であり、あとは不動産が好きだからです。

 
そんな特技から、AIが一覧にしてくれたものをみて、ある一定の築年数から築年数がターゲットゾーンであると分かりました。

 
それは361棟ありました。全体の71.8%です。

 
ここに対し、従来の503棟へのひたすらのただのポスティングではない攻め方。

 
顕在化させる方法。

 
これやなと。

 
 
経営も野球と同じで３割当たれば上出来です。

 
大谷みたいにスタンドにボンボン放り込めなくても、たまに入れば良く、たまのホームランが忘れられなく、快感になります。

 
 
さて、これはヒットとなるでしょうか。

 
大きな空振りも今期もたくさんしました。しかし、打率が３割あるからまた来期が迎えられるのでしょう。

 
 
どうなるかな。

 
でも、こんなふうに戦略決めて、戦術を練っているときが一番楽しいな。

 
これは営業っていう仕事を始めたときからずっと同じ。

 
 
マンションへのリフォーム、リノベーション。

 
あからさまに工事が増えていたら「やるじゃん」と思ってください。

 
増えているって感じてもらえるようなときはヒットですから。