社長の日記「つみかさね」

新しい住宅に関する補助金が始まっているので、今回はしっかり勉強しようと思い、昼間にプリントアウトした資料を読んでいる。

 
蛍光ペンでマーカーしながら勉強しているのだから私は真面目だ。

 
 
思えば近頃は坂野に任せっきりで、きちんと把握しないままやっていた。

しかし、近年稀に見るくらいの予算が補正予算で組み込まれたからにはそうはいかない。これを取り込んでやると意気込んでいる。

 
先週に予算が使いきられた「こどもみらい住宅支援事業」は国土交通省の管轄だった。

 
今回は国土交通省、経済産業省、そして環境省が入り乱れた総力戦。今までとは違う。

 
 
しかし、調べていたらおもしろい。

 
１０００億円予算の「住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等」は経済産業省と環境省から出る補助金だが、管轄しているのが経済産業省が「経済産業省製造産業局生活製品課」そうか、サッシは生活に欠かせない商品だもんなと思っていたが、環境省の主管は「環境省地球環境局地球温暖化対策課地球温暖化対策事業室」と補助金の名称から連ねるともはや早口言葉みたいである。

 
３００億予算の経済産業省の「高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業補助金」も経済産業省の「資源エネルギー庁省エネルギー・新エネルギー部省エネルギー課」が担当。何エネルギーを連呼するのか。

 
「こどもみらい住宅支援事業」からのスライドは１５００億予算の「こどもエコすまい支援事業」これは当然国土交通省。「こども」という文言を入れたい役人がいるんだなぁと興味深い。

 
 
菅前総理の提唱した２０５０年カーボンニュートラル実現。

役人はこれにまっしぐらとやる。

 
大まかな戦略に基づき、各省庁それぞれが戦術をたて予算を取り合い、我々工務店末端がそれを描かれた紙の上で活用する。

 
 
孫悟空は仏様の手の上を金斗雲で飛び回っていた。

まさにそれかと理解しながらもマーカーで線を引き、暗記しようと読んでいく。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

２００数十坪の投資用に買った土地があります。飾磨区中島。

 


 
元々１５０坪くらいの土地を買ったのですが、その横にある畑の地主さんに「売ってもらえませんか」と尋ねたところ、いわゆる秒で「ええで、なんぼでもええで」と言ってもらった土地。

 
相続もあって、売った方がいいなと思われていたところの話だったらしく、私に価格も決めさせてくださったその土地も併せて２００数十坪。

 
 
現在ゾーニングの打合せ中です。

 
信頼できる不動産屋さんのアドバイスもあり、こんなふうにしようかなと考えています。

 
 


 
 
車庫と事務所がワンセットの２階建てを３つ。あとはシャッター付きガレージ等。

 
 
デザインは設計士に任せるので間違いないものが出るだろう。その辺の車庫と事務所の２階建てとは全く違う建物が。

 
そして、平米数が大きいので、普通にやれば「開発」の許可を取らないといけないのですが、それをスルーするノウハウもあるはずだ。どうにかしてもらう。

 
 
これで毎月の家賃がだいたい６０万強。

 
土地はもうすでに買っているので金額が決まっている。なのであとは建築費をいくらを目指すかで利回りが確定する。

 
本社屋の新築と時期を一緒にすることで、本社と一体で融資を受けることで長期にしてもらうつもり。

 
そんなふうにイメージしています。

 
そういう計画、想像をしている時が一番楽しい。あれこれ考えるときが仕事をしていて一番楽しいなぁと感じる瞬間です。

 
iPadで「こんな建物で考えてください」と考え、絵を描いているときとかも楽しい。そういう時が一番わくわくする。

 
 
自分の描いたことが全て形になる。リスクがあり、なので燃える。

 
借りてくれる人の気持ちになって考えていく。それが一番大事だと思っている。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

オレンジナイト本社屋の上棟の日が先ほど確定しました。

 
１２月２７日火曜日、２８日水曜日です。

 
建物が大きいので２日間です。

 
木が特殊でなかなか手こずりましたが、材木屋の西川さんの顔でどうにかしてもらえました。

 
これで年内上棟が実現します。

 
 
入場の皆様にはこれを持って報告、連絡とさせていただきますね。２６日ではなく、２７日からの２日間です。

 
 
今日の様子です。基礎工事に入っています。