社長の日記「つみかさね」

コインランドリー７号店、ランドリージャパン飾磨今在家店に来ています。

 


 
 
一昨日基礎工事が終わり、本日は土台敷きです。

 
土台敷きとは、コンクリートの基礎の立ち上がったところに、建物の土台となる材木を敷いていく作業です。

 
オレンジナイトでは、木造の新築の土台は全てこのようなプチプチ穴があいたものを使用しています。

 


 


 
これは、あとからシロアリの薬を塗布しないでもいいように、最初から注入された材料なんです。

少しだけ割高ですが、でも、より確実にシロアリの被害は防げるんではないかと考えています。

 
 
土台を敷く前にはこんな黒い樹脂製のものを先に敷きます。

 


 


 
これはコンクリートと土台が直にふれないよう、また通気口の役割をはたすもので、基礎パッキンというものです。

 
昔のおうちは床下の基礎に四角い穴があちこちに空いていたでしょう。

そこから床下に風を送り込んでいたんですが、現在はほとんどがこれが採用されています。

 
基礎に穴をあけない分、強度が上がりますし、穴だけでなく、周囲全体から通風するため、その効率も高いんですよ。

 
 


 
 
週明け２６日月曜日が建前です。

 
晴れますように。

 
 
 
 
 
 

朝から掃除に行きました。

 


 
 
飾磨区にある、うちの会社の賃貸戸建て住宅の１つなんですが、中古住宅をリノベーションして１年弱、いまだに空いております。

 
そこで、このながれを変えるべく、掃除をしてきました。

 
 
昨日不動産屋さんと話もしたんですが、オレンジナイト不動産、現在空き部屋が住居、テナント合わせて６部屋あります。

 
空き率は非常に少ない方でありますが、私は入居１００％をイメージしていますからもうひと声状態です。

 
それらの合計の月家賃が計算したら５７万円ですので、全部埋めると年間で６８４万円の収入増となります。

 
賃貸市場はこの２月が一年で一番の勝負どきであります。

 
ここで勝ちきりたいですので、まずは運気を掴もうと、私にできることの１つとして掃除を行なった次第です。

 
あとは不動産屋さんがやりきってくれるはずです。

 
 
誰も住んでいないのに、うっすらとホコリが部屋に落ちて、雑巾で拭くと真っ黒になりました。

 
全部屋拭き上げましたし、外部も掃き掃除、水を流し洗浄、草も抜き、よりピカピカになりました。

 
 
 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 
 
めちゃくちゃ良い物件だと思うんですが。

 
家賃は１４万円。決して高くはない仕様どころか、リフォーム屋なので、やりすぎたくらいです。

 
 
ぜひ住んでいただきたいです。

 
 
 
 
 

おはようございます、昨夜、チョモランマを着て初めて寝たら最高だった。全く寒くない。これから冬のパジャマにしようっと。

 
 


 


 
 
今年は金利上昇を鑑み、とにかくキャッシュフローにこだわろうと考えています。

 
この２月のシーズンが過ぎれば、エコキュート等の在庫量も少し制限していきたいし、不動産を１つ２つ売ってもいいと考えています。

 
手元に現金を持っておくときだと、何かそんな空気を感じ、費用対効果のないものなんかほぼないが、薄いものは全部ぶっ飛ばそうと考えています。

 
無人化っていうながれもその一環でありますし、昨年末から考えていたクレジットカードでの支払いですね、これもやめることにします。

今朝、起きた瞬間に決めました。

 
毎月の提携費用もいるし、だいたいなぜ契約額の約３％をクレジット会社に支払わないといけないのか。

いつも腹立たしいし、そして私の顧客でそれを利用する人は年間で１人いるかいないかで、クレジット払いって、会社の利益を減らすだけだよなと。

 
また、うちがチェーン展開を今後するならクレジットもいるが、地域に根ざして会社自体の規模の大きさの成長をそこまで目指してないんだから、大企業とかの真似をするのも違うよなと。

 
 
私は知っている人の店とか、顔を認識されている店では、あらゆる業種、現金で払うようにしている。

 
特に店の人が現金にしてほしいと言ってきたわけではないが、同じ商売人として心のうちがわかるから、基本現金で払うようにしている。

 
喜んでくれる人、特に何も言わない人、色々だが、それがただの客ではなく、店主にウインウインを伝えるマナーかなと勝手にではあるが考えている。

 
これからはキャッシュレスと始めたカード決済であるが、分かっていただけるお客様もたくさんいるだろう。その分、価格も下げられるわけだし、会社の利益率も上がり、そこで地域により根差し、還元できる。

 
 
キャッシュフロー。費用対効果が薄いのは全部ぶっ飛ばしていき、低金利のときとは全く違った経営をしていくのであります。

 
クレジット、そんなわけでやめだ。柴田、今日、今月末で解約って言っといてな。

 
 
では、今日もやりきります。